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Javier Gil García
La crisis financiera de 2008 supuso un punto de inflexión en el capitalismo global, puesto que provocó una profunda reestructuración de los sectores financiero e inmobiliario. En el caso español, donde la banca acumulaba grandes cantidades de activos tóxicos que amenazaban con una crisis sistémica en la eurozona, el impacto fue particularmente agudo. Esta situación dio lugar a un arreglo político-financiero: una intervención estatal orientada a restaurar la rentabilidad del capital mediante la transformación del entorno construido, lo que convirtió la crisis en un nuevo ciclo de acumulación. Este arreglo desplegó reformas normativas, fiscales y financieras que facilitaron la entrada de gestores de activos en el mercado inmobiliario, dando lugar a una nueva fase de acumulación articulada en torno a la vivienda en alquiler. Desde este enfoque, el artículo ofrece una interpretación estructural de la llamada crisis de vivienda, entendiéndola no como un desajuste coyuntural de mercado, sino como resultado de un nuevo régimen urbano-financiero de acumulación por desposesión. Se analizan sus efectos sobre el mercado de alquiler, la concentración de la propiedad, el auge del rentismo y la consolidación de una generación inquilina que, excluida de la propiedad, se enfrenta a un mercado crecientemente costoso, inestable y desigual. A partir de los conceptos arreglo espacial, financiarización, capitalismo rentista y capitalismo político, se propone una lectura crítica de la transformación del paisaje inmobiliario español en la poscrisis.
La crisi financera de 2008 va suposar un punt d’inflexió en el capitalisme global, ja que va provocar una profunda reestructuració dels sectors financer i immobiliari. En el cas espanyol, on la banca acumulava grans quantitats d’actius tòxics que amenaçaven amb una crisi sistèmica a l’eurozona, l’impacte va ser particularment agut. Aquesta situació va donar lloc a un arranjament politicofinancer: una intervenció estatal orientada a restaurar la rendibilitat del capital mitjançant la transformació de l’entorn construït, fet que va convertir la crisi en un nou cicle d’acumulació. Aquest arranjament va desplegar reformes normatives, fiscals i financeres que van facilitar l’entrada de gestors d’actius al mercat immobiliari, la qual cosa va donar lloc a una nova fase d’acumulació articulada entorn de l’habitatge de lloguer. Des d’aquest enfocament, l’article ofereix una interpretació estructural de l’anomenada crisi d’habitatge, entenent-la no pas com un desajustament conjuntural de mercat, sinó com a resultat d’un nou règim urbà-financer d’acumulació per ‘despossessió’. S’analitzen els seus efectes sobre el mercat de lloguer, la concentració de la propietat, l’auge del rendisme i la consolidació d’una generació inquilina que, exclosa de la propietat, s’enfronta a un mercat cada vegada més costós, inestable i desigual. A partir dels conceptes arranjament espacial, financerització, capitalisme rendista i capitalisme polític, es proposa una lectura crítica de la transformació del paisatge immobiliari espanyol en la postcrisi.
The 2008 financial crisis marked a turning point in global capitalism, triggering a profound restructuring of both financial and real estate sectors. In Spain, where banks held vast quantities of toxic assets that threatened to unleash a systemic crisis across the Eurozone, the shock was particularly severe. In response, a political-financial fix emerged: an interventionist strategy aimed at restoring capital profitability by transforming the built environment. This process effectively turned the crisis into a new cycle of accumulation. Through regulatory, fiscal, and financial reforms, this fix opened the door for asset managers to enter the housing market, ushering in a new phase of accumulation centered on rental housing. This article offers a structural reading of what has come to be known as the «housing crisis», interpreting it not as a temporary market imbalance but as the expression of a new urban-financial regime of accumulation by dispossession. It explores the consequences of this shift-rising rental market pressures, growing property concentration, the expansion of rentiership, and the emergence of a generation rent increasingly excluded from ownership and trapped in a costly, unstable, and unequal rental market. Drawing on the concepts of spatial fix, financialization, rentier capitalism, and political capitalism, the article presents a critical account of the transformation of Spain’s post-crisis housing landscape.
