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Ana María Navarro Ros
El trabajo analiza la Sentencia de la Audiencia Provincial de Alicante nº 32/2025, de 24 de febrero, que aborda la polémica sobre la calificación de créditos garantizados con hipoteca no inscrita al tiempo de la declaración concursal, la denominada “hipoteca rezagada”. La Audiencia concluye que debe reconocerse privilegio especial a estos créditos, siempre que conste el asiento de presentación en el Registro de la Propiedad previo a la declaración de concurso, aplicando el artículo 24 de la Ley Hipotecaria y su efecto retroactivo.
El texto contrasta esta posición con resoluciones y doctrinas que defendían la pérdida del privilegio en aplicación literal del artículo 271 TRLC. El comentario resalta la conclusión alcanzada por la Sentencia de Alicante para garantizar seguridad jurídica y evitar soluciones arbitrarias derivadas de retrasos registrales.
This paper analyzes the Judgment of the Alicante Court of Appeal (No. 32/2025, February 24), which addresses the controversial issue of the classification of claims secured by a mortgage not yet registered at the time of insolvency proceedings, commonly referred to as the “delayed mortgage”. The Court held that such claims should be recognized as having special privilege, provided that a valid filing entry (asiento de presentación) was recorded before the declaration of insolvency, in accordance with Article 24 of the Spanish Mortgage Law, which grants retroactive effects to registration.
The commentary contrasts this ruling with previous decisions and doctrinal views that denied special privilege under a literal interpretation of Article 271 of the Consolidated Insolvency Act (TRLC). The study highlights the significance of harmonizing insolvency and property law, ensuring legal certainty, and preventing arbitrary outcomes resulting from administrative delays in registry procedures.
