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Horacio Gago Prialé
Un título de propiedad, plena y permanentemente representativo de los caracteres jurídicos y económicos de un activo, sea este tangible o intangible, es lo que diferencia la mera tenencia de la propiedad bien definida. Un buen título es lo único que otorga al dueño todos los poderosos atributos que se espera de un sistema de propiedad justo y eficiente. Más del 50 por ciento1 de la población de Lima vive en barrios urbano-marginales y similar porcentaje afecta a los activos prediales urbanos y periurbanos del Perú. No cuentan con títulos correctamente definidos, lo que conlleva desde hace décadas a un masivo problema de informalidad predial, con todas sus consecuencias: (i) creación de subsistemas de posesión y tenencia, (ii) tráfico de terrenos, (iii) pauperización inmobiliaria, (iv) paisaje urbano decadente, y (v) por encima de todo, descapitalización de millones de peruanos y subcapitalización de una enormidad de activos inmobiliarios. Ante un problema de carácter masivo, no cabe proponer ni defender un sistema de soluciones individuales, de por sí lento y dilatado. Si de verdad se quiere hablar de formalización efectiva en el Perú, las soluciones deben tener una naturaleza masificadora, lo que requiere del uso intenso de las tecnologías de comunicaciones y del internet, en particular de la inteligencia artificial.
A property deed, fully and permanently representative of the legal and economic characteristics of an asset, whether tangible or intangible, is what differentiates mere possession from well-defined property. An accurate deed is the only thing that gives the owner all the powerful attributes expected of a fair and efficient property system.More than 50 percent of the population of Lima lives in marginal neighborhoods and a similar percentage affects the urban and peri-urban property assets of Peru. They do not have deeds described in this way, which has led us for decades to a massive problem of property informality, with all its consequences: (i) possession and tenure subsystems, (ii) land trafficking, (iii) real estate impoverishment, (iv) decadent urban landscape, and (v) decapitalization of millions of Peruvians and undercapitalization of an enormity of real estate assets.Faced with a massive problem, it is not possible to propose or defend a system of individual solutions, which are inherently slow and lengthy. If we really want to talk about effective formalization in Peru, the solutions must have a mass nature, which requires the intense use of communications and Internet technologies, particularly artificial intelligence.
