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Este trabajo analiza la introducción en España de las Normas Mínimas de Eficiencia Energética (MEPS), derivadas de la refundición de la Directiva sobre eficiencia energética de los edificios (Directiva (UE) 2024/1275). Las MEPS representan un cambio cualitativo en la regulación europea de la edificación, al pasar de incentivos voluntarios a requisitos obligatorios que imponen la rehabilitación de los edificios menos eficientes. El estudio analiza los antecedentes y objetivos de la Directiva, la aplicación específica a edificios residenciales y no residenciales, y los riesgos y oportunidades que las MEPS conllevan para el sector inmobiliario español. Asimismo, se revisan experiencias internacionales comparadas con el fin de identificar impactos positivos y externalidades negativas (activos varados, desigualdades sociales o riesgos de «gentrificación verde»). El trabajo concluye con recomendaciones para la transposición nacional, subrayando la necesidad de integrar las MEPS con la política de vivienda, los mecanismos de apoyo financiero y los instrumentos de planificación urbana, a fin de garantizar una transición socialmente justa y económicamente viable hacia un parque edificatorio de emisiones cero en 2050.
This paper analyzes the introduction of Minimum Energy Performance Standards (MEPS) in Spain, derived from the recast Energy Performance of Buildings Directive (Directive (EU) 2024/1275). MEPS represent a qualitative shift in European building regulation, moving from voluntary incentives to mandatory requirements that oblige the renovation of the least energy-efficient buildings. The study explores the background and objectives of the directive, the specific application to non-residential and residential buildings, and the risks and opportunities that MEPS entail for the Spanish real estate sector. It also reviews comparative international experiences to identify both positive impacts and unintended consequences (stranded assets, social inequalities, or risks of «green gentrification»). The paper concludes with recommendations for national transposition, emphasizing the need to integrate MEPS with housing policy, financial support schemes, and urban planning instruments to ensure a socially fair and economically viable transition towards a zero-emission building stock by 2050.
