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El presente estudio ofrece un análisis jurídico exhaustivo de las comunidades de propietarios como destinatarias de órdenes de ejecución en el marco del Derecho Urbanístico español. Partiendo de su singular configuración normativa, se examina su capacidad funcional —carente de personalidad jurídica plena, pero dotada de operatividad— para asumir deberes legales de conservación sobre elementos comunes del inmueble. La investigación aborda la naturaleza, fundamento, régimen de ejecución e inscripción registral de dichas órdenes, articuladas como manifestaciones coactivas del deber urbanístico de conservación y como instrumentos imperativos de policía administrativa. Asimismo, se profundiza en la dimensión estatutaria y objetiva de las obligaciones impuestas, vinculadas a la función social de la propiedad, al principio de sostenibilidad urbana y a la protección del patrimonio edificado, subrayando la evolución normativa y jurisprudencial hacia una tutela activa del entorno urbano.
This article offers a comprehensive legal analysis of homeowners’ associations (comunidades de propietarios) as recipients of enforcement orders under Spanish Urban Planning Law. Starting from their sui generis legal status—lacking full legal personality yet endowed with functional capacity—it examines their mandatory role in the conservation of shared property elements. The study explores the legal nature, basis, execution regime, and land registry implications of such orders, which are construed as coercive instruments grounded in the statutory conservation duty and urban administrative police power. Emphasis is placed on the public law dimension of these obligations, closely tied to the social function of property, urban sustainability principles, and the safeguarding of built heritage. The work underscores the legislative and case-law evolution toward a proactive model of urban stewardship.
