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María Isabel de la Iglesia Monje 
El Registro de la Propiedad y el Gemelo Digital Urbano se consolidan como herramientas complementarias clave para una gestión sostenible, transparente y jurídicamente respaldada del territorio, alineada con los principios constitucionales (art. 45 CE), la Ley del Suelo, y la Ley 7/2022 sobre residuos y suelos contaminados.
El Registro, tradicionalmente orientado a la seguridad del tráfico jurídico inmobiliario, adquiere una función ambiental al incorporar obligaciones como la inscripción de suelos contaminados, la publicidad de actividades potencialmente contaminantes, y el control legal preventivo, gracias a su estructura digital y descentralizada.
El Gemelo Digital, por su parte, aporta una representación geoespacial en tiempo real del entorno físico, permitiendo monitorizar riesgos ambientales, simular escenarios de remediación, y coordinar políticas urbanas en ámbitos como la descarbonización, la economía circular, la gestión hídrica y la biodiversidad.
La interoperabilidad entre ambos sistemas permite centralizar datos ambientales, urbanísticos y registrales, facilitando la toma de decisiones públicas, la protección de terceros, la prevención de riesgos como las inundaciones (vía mapas del SNCZI), y la mejora de la resiliencia urbana frente al cambio climático.
En conjunto, esta infraestructura jurídica y tecnológica fomenta un modelo de gobernanza territorial inteligente y sostenible, que refuerza la seguridad jurídica, la protección ambiental y la eficiencia administrativa, en línea con los Objetivos de Desarrollo Sostenible y los principios de la ciudad inteligente.
The Property Registry and the Urban Digital Twin are consolidated as key complementary tools for sustainable, transparent, and legally supported land management, aligned with constitutional principles (Article 45 of the Spanish Constitution), the Land Law, and Law 7/2022 on waste and contaminated land.
The Registry, traditionally focused on the security of real estate legal transactions, takes on an environmental function by incorporating obligations such as the registration of contaminated land, the disclosure of potentially polluting activities, and preventive legal control, thanks to its digital and decentralized structure.
The Digital Twin, for its part, provides a real-time geospatial representation of the physical environment, allowing for the monitoring of environmental risks, the simulation of remediation scenarios, and the coordination of urban policies in areas such as decarbonization, the circular economy, water management, and biodiversity.
The interoperability between both systems allows for the centralization of environmental, urban planning, and registry data, facilitating public decision-making, protecting third parties, preventing risks such as flooding (via SNCZI maps), and improving urban resilience to climate change.
Together, this legal and technological infrastructure fosters a smart and sustainable territorial governance model that strengthens legal certainty, environmental protection, and administrative efficiency, in line with the Sustainable Development Goals and smart city principles.
