Financiarización de la vivienda en arriendo: la emergencia de un nuevo activo inmobiliario-financiero en Santiago y São Paulo

• Adriana Marín-Toro ^[1] ; Raquel Rolnik ^[2]
  1. [1] Pontificia Universidad Católica de Valparaíso

     Pontificia Universidad Católica de Valparaíso

     Valparaíso, Chile

     
  2. [2] Universidade de São Paulo

     Universidade de São Paulo

     Brasil

     
• Localización: EURE: revista latinoamericana de estudios urbano regionales, ISSN 0250-7161, ISSN-e 0717-6236, Vol. 51, Nº. 154, 2025
• Idioma: español
• DOI: 10.7764/EURE.51.154.10
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    Se analiza en este artículo la emergencia de un nuevo activo inmobiliario-financiero en la vivienda en arriendo en Santiago, Chile, y en São Paulo, Brasil, en el marco de un contexto global de transformación y crecimiento del mercado de vivienda en arriendo en diversas ciudades a nivel global. A través del concepto de financiarización se identifica una “trayectoria común” en ambos contextos urbanos, donde la vivienda en arriendo se configura como una nueva forma de captura de rentas financieras. A partir de un enfoque principalmente cualitativo y basado en una metodología de fuentes mixtas, el estudio fundamenta sus hallazgos en entrevistas, informes y análisis de medios de comunicación especializados. Explora la circulación de las finanzas en la producción y gestión de nuevos productos inmobiliarios, los actores y las conexiones establecidas, así como la configuración de la renta residencial en cada caso, con especial atención al surgimiento y papel de los propietarios corporativos en estos mercados emergentes.

  • English

    This article analyzes the emergence of a new financial real estate asset in the rental housing market in Santiago, Chile, and São Paulo, Brazil, within the framework of a global context of transformation and growth in rental housing markets in various cities worldwide. Using the concept of financialization, a “common trajectory” is identified in both urban contexts, where rental housing is configured as a new form of capturing financial rents. This primarily qualitative study, based on a mixed-methods approach, grounds its findings in interviews, reports, and analyses of specialized media. It explores the circulation of finance in the production and management of new real estate products, the actors and connections involved, as well as the configuration of residential rent in each case, with particular attention given to the emergence and role of corporate landlords in these emerging markets