Reflexiones sobre la normativa actual de las viviendas de uso turístico en la Comunitat Valenciana a la luz del Decreto Ley 9/2024

• Begoña Ribera Blanes ^[1]
  1. [1] Universitat d'Alacant

     Universitat d'Alacant

     Alicante, España

     
• Localización: Revista jurídica valenciana, ISSN-e 1139-5885, Nº. 43-44, 2024, págs. 5-33
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • Reflections on the current regulation of tourist accommodation in the Valencian Community in light of Decree-Law 9/2024
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• Resumen
  • español

    La entrada en vigor del Decreto Ley 9/2024 ha introducido modificaciones sustanciales en el régimen jurídico aplicable a las viviendas de uso turístico en la Comunitat Valenciana. Entre las principales novedades destacan la incorporación de un límite temporal para las estancias, la caducidad de la inscripción en el Registro de Turismo, la extinción del título habilitante en caso de transmisión del inmueble, la imposición de nuevos estándares de calidad y el establecimiento de mayores obligaciones para los propietarios. El nuevo marco normativo no solo refuerza los mecanismos para sancionar a las viviendas que desarrollan actividad turística sin cumplir los requisitos legales, sino que también impone mayores exigencias a las viviendas ya inscritas en el Registro. Este nuevo régimen supone un desafío significativo tanto para la incorporación de nuevas viviendas al mercado turístico como para la consolidación de aquellas que ya operaban bajo las licencias otorgadas. Únicamente las viviendas registradas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 15/2018 podrán consolidar su posición en el sector.

  • English

    The entry into force of Decree Law 9/2024 has introduced substantial modifications to the legal framework governing tourist accommodations in the Comunitat Valenciana. Among the main innovations are the implementation of a temporal limit for stays, the expiration of registration in the Tourism Registry, the termination of the enabling title in cases of property transfer, the imposition of new quality standards, and the establishment of increased obligations for property owners. The new regulatory framework not only strengthens mechanisms to sanction accommodations operating without meeting legal requirements but also imposes stricter demands on those already registered. This new regime presents significant challenges both for the incorporation of new accommodations into the tourism market and for the consolidation of those that were already operating under valid licenses. Only accommodations registered prior to the entry into force of Law 15/2018 will be able to solidify their position in the sector.